“ДИАНЭСТ-СТРОЙИНВЕСТ”
+375 (17) 268-44-13 +375 (29) 108-88-79 +375 (29) 709-16-06 +375 (29) 670-85-83
АН “ДИАНЭСТ”
+375 (17) 228-27-35 +375 (17) 256-17-94 +375 (17) 213-08-66 +375 (17) 256-28-09
Подбор вариантов
Я ИЩУ
НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ:
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ:
РАЙОН:
ПЛОЩАДЬ: м.кв.   —   м.кв.
УЛИЦА:
ЦЕНА:   —  
НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ:
Тип недвижимости:
Направление:
от МКАД: км   —   км
ЦЕНА:   —  
НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ:
Тип помещения:
РАЙОН:
ПЛОЩАДЬ: м.кв.   —   м.кв.
Главная Новости Автор нашумевшей формулы роста цен на квартиры сделала прогноз на ближайшие 12 месяцев
Автор нашумевшей формулы роста цен на квартиры сделала прогноз на ближайшие 12 месяцев

Исследование Дианы Костоусовой, аспирантки экономического факультета БГУ, которое появилось в августе в журнале «Банкаўскi веснiк» и было посвящено влияющим на стоимость жилья факторам, разлетелось по просторам сети и успело наделать много шума. Мы попросили аналитика на время отложить написание кандидатской диссертации и спрогнозировать динамику цен на квартиры в Минске в ближайшие 12 месяцев.

Диана, откуда такой интерес к рынку недвижимости и прогнозированию его поведения?

- Когда занимаешься продажами в сфере недвижимости, часто сталкиваешься с необходимостью делать качественные прогнозы. Каждый человек хочет знать, как поведёт себя рынок в дальнейшем, чтобы грамотно распорядится своим имуществом или капиталом. И ответ типа “завтра цены вырастут/упадут” никого не устраивает. Если берешься делать какие-то прогнозы – будь добр объяснить, почему рынок поведет себя так или иначе.

Именно из-за обилия таких вопросов и возникла идея изучить поведение рынка с научной точки зрения. В настоящее время компания “Дианэст”, сотрудником которой я являюсь, тесно связана с научной деятельностью в сфере подготовки молодых специалистов, начиная от бакалавров и заканчивая кандидатами наук. Моя кандидатская диссертация посвящена теме анализа рынка недвижимости в Республике Беларусь и пишется непосредственно с целью практического использования полученных материалов. Все прогнозы, движения рынка, интересные аналитические материалы находятся в свободном доступе у сотрудников компании и ее клиентов.
 

Вывести некую единую формулу, которая с точностью до рубля покажет какова будет цена квадратного метра через 3 года – это, конечно, утопия. Однако приблизительно рассчитать цифры, а также направление движения цен вполне возможно. Внутри компании мы этим пользуемся, предоставляем клиентам подробную информацию о движении цен на рынке, чем они всегда остаются довольны.

Информация о твоей прогнозной модели разошлась по всему байнету. Расскажи, что легло в её основу и к каким выводам ты пришла?

Статья, опубликованная в банковском вестнике, действительно содержит модель стоимости жилья в Беларуси. Это научная статья, с приведенными формулами и расчетами – ее текст также находится в свободном доступе на сайте Национального банка Республики Беларусь.

 

Существует масса факторов, влияющих на стоимость квадратного метра, начиная с объема платежеспособного спроса и заканчивая маркетинговыми стратегиями застройщиков. Однако не все они имеют действительно значимое влияние в Республике Беларусь. Изначально в моём списке было около 30 факторов, затем он сократился до 6 показателей, влияющих на стоимость жилья в Беларуси:

1. номинальная начисленная заработная плата;

2. динамика выдачи кредитов банками на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья;

3. курс белорусского рубля;

4. цены на нефть;

5. уровень инфляции;

6. инвестиции в основной капитал по виду деятельности “Строительство”.

Первые четыре показателя оказались наиболее значимыми, они же использовались для построения модели.

Модель показывает, что на стоимость квадратного метра жилой площади в Беларуси наиболее сильное влияние оказывает динамика зарплаты. При ее росте на 1% жилье дорожает на 0,5%. При увеличении объемов кредитования на 1% стоимость жилья возрастает в среднем на 0,35%. Третьим по значимости фактором является курс белорусского рубля – при падении курса рубля по отношению к доллару на 1% стоимость жилья растет на 0,33%. Цена на нефть слабо влияет на белорусские цены на жилье, при росте на 1% стоимость жилья возрастает на 0,003%.

Вооружившись собственноручно разработанной моделью, Диана Костоусова сделала помесячный прогноз динамики долларового индекса цен на квартиры в Минске на ближайший год. Рассчитывалось всё в соответствии с планированием государственного бюджета на 2017 год со следующими допущениями:

· курс доллара не выйдет за пределы 2,1-2,2 рубля;

· объем выдачи кредитов будет находится в рамках возврата уже выданных, что будет сдерживать спрос на льготируемое жилье;

· заработная плата к концу 2017 года вырастет ориентировочно на 1,5%;

· цена нефти составит порядка 42$ за баррель (по данным анализа investing.com).

 
 

- С учетом планирования бюджета необходимо учитывать определенные факторы, которые повлияют на рынок жилья в 2017 году. Так заложенная в бюджет инфляция в 9% приведет к снижению стоимости денег примерно на 17%, вследствие чего расширится ипотечное кредитование и, следовательно, увеличится спрос на жилье.

Небезызвестное требование Международного Валютного Фонда о повышении стоимости жилищно-коммунальных услуг приведет к сокращению неиспользуемых площадей: люди, живущие в больших квартирах начнут продавать их и приобретать жилье меньших площадей.

Планируемая стабильность курса белорусского рубля в 2,1 – 2,2 рубля за доллар США на конец года и некоторый рост зарплат в долларовом выражении также повлияют на стоимость жилья.

Судя по полученным результатам, в ближайшие 12 месяцев индекс цен на квартиры в Минске будет колебаться в пределах +/-5% от текущего значения. Впрочем, ситуация будет сильно зависеть от положения дел на крупных промышленных предприятиях и в банковском секторе. Если доля проблемных кредитов будет расти, на государственных предприятиях обострится проблема невыплаты зарплат, а частный сектор будет сокращаться - цены на жилье продолжат свое падение.

При позитивном сценарии, в случае сохранения цены на нефть выше отметки в 50 долларов, финансовая ситуация в России существенно улучшится и мы сможем активнее разгружать склады за счет российского рынка. В таком случае следует ожидать некоторый рост цен на жилье.

Если вы нашли определённые закономерности, которые касаются рынка жилой недвижимости, или готовы дать обоснованный прогноз по дальнейшей динамике цен, мы с удовольствием предоставим вам возможность сделать это публично на страницах Realt.by. Присылайте свои интересные наблюдения наexpert@realt.by.

Контактная информация
220079, г. Минск, ул. Скрыганова, дом 6, офис 2402+375 (17) 256-28-09; +375 (17) 228-27-35
220079, г. Минск, ул. Мележа, дом 1, офис 1327-1328+375 (17) 268 44 13
Есть вопросы? Сегодня на них ответят:
Воробьев Александр Юрьевич
Воробьев Александр Юрьевич Директор ОДО "Дианэст-Стройинвест", риэлтерТелефоны:375 17 268-44-13
375 29 156-36-15
Обратный звонок

Обратная связь

Заявка на просмотр объекта

Купить квартиру

* — поля обязательные к заполнению