“ДИАНЭСТ-СТРОЙИНВЕСТ”
+375 (17) 268-44-13 +375 (29) 108-88-79 +375 (29) 709-16-06 +375 (29) 670-85-83
АН “ДИАНЭСТ”
+375 (17) 228-27-35 +375 (17) 256-17-94 +375 (17) 213-08-66 +375 (17) 256-28-09
Подбор вариантов
Я ИЩУ
НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ:
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ:
РАЙОН:
ПЛОЩАДЬ: м.кв.   —   м.кв.
УЛИЦА:
ЦЕНА:   —  
НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ:
Тип недвижимости:
Направление:
от МКАД: км   —   км
ЦЕНА:   —  
НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ:
Тип помещения:
РАЙОН:
ПЛОЩАДЬ: м.кв.   —   м.кв.
Главная Новости Что по чем?
Что по чем?

Если Вы когда-нибудь сталкивались лицом-к-лицу с настоящим живым риэлтером, Вы наверняка задавали ему 2 вопроса: «Сколько стоит квартира?» и «Почему так дорого?». Мы провели анализ и разобрались как отличаются цены в крупнейших городах Беларуси и, главное, почему именно они отличаются. Вот 9 причин, по которым квартиры стоят столько, сколько они стоят.

                                                                           

Как ни странно, все это действительно влияет на стоимость жилья, причем в достаточно сильной мере. Так сила связи между площадью города и стоимостью жилья равна 0,9. Это означает, что чем больше площадь, занимаемая городом, тем выше в этом городе стоимость квадратного метра. Довольно логично, не правда ли? Маленькие города – маленькие цены, большие города – большие цены.

Следующий фактор – расстояние до столицы, Минска – также имеет определенное влияние, хотя и не столь существенное. Сила связи равно 0,6, зато высокий уровень доверия, равный 0,03 (уровень доверия показателя считается высоким при значении ниже 0,05). Проще говоря, расстояние города от Минска влияет на стоимость квадратного метра с вероятностью 97%.

                                                                                

2 интересных фактора - количество ВУЗов и количество театров - практически в равной степени влияют на стоимость жилья - коэффициент корреляции равен 0,9, правда с вероятностью 93%, впрочем - это тоже много. Выходит, чем больше в городе театров и учебных заведений - тем выше цены на жилье. Получается, что культурные и образованные люди обладают более высокой платежеспособностью - альтернатива пропаганде культурного просвещения.

Безработица и занятость населения - 2 краеугольных камня общественного благосостояния. Эффект, который так яростно критиковали кейнсианцы более 70 лет назад: растет уровень безработицы, следовательно общество в целом становится менее платежеспособным и цены на товары падают. Упали цены - увеличился реальный доход населения. Как следствие - увеличился спрос на товары, оживилась экономическая конъюнктура, расширилось производство и - о чудо! - снизился уровень безработицы. Вот и с ценами ситуация неоднозначная. Мы ведь как рассуждаем: безработица - это плохо, низкие цены - это хорошо. А получается, чем выше уровень безработицы - тем ниже цены. Из двух зол, как говорится…

И в завершение - три основных фактора, которые, как оказалось, наиболее сильно влияют на стоимость жилья в Беларуси: жилищный фонд, обеспеченность жильем и уровень малообеспеченности. Как именно они влияют на цены: чем больше жилья строится - тем выше становится стоимость квадратного метра. Остальные 2 показателя воздействуют в обратном направлении: чем больше метров приходится на человека - тем дешевле жилье. Хотя здесь уместнее говорить об обратной зависимости: чем дешевле метры - тем их больше у каждого человека. И чем меньше малообеспеченных граждан - тем выше стоимость квадрата, то есть чем больше людей могут себе позволить приобретение недвижимости - тем дороже она стоит.

Так например в Могилеве самая низкая цена предложения по стране - примерно 806$ за метр. При этом в Могилеве строится меньше всего жилья - 29,3 млрд.кв.м. в год (для сравнения в Минске - 43 млрд.кв.м., в Бресте - 37,1 млрд.кв.м.) Здесь же один из самых высоких показателе обеспеченности жильем - 27,4 кв.м. на человека (в Минске 22,2 кв.м./чел.) и так же один из самых высоких процентов малообепеченного населения - 6,4% (в Минске 1%).

Контактная информация
220079, г. Минск, ул. Скрыганова, дом 6, офис 2402+375 (17) 256-28-09; +375 (17) 228-27-35
220079, г. Минск, ул. Мележа, дом 1, офис 1327-1328+375 (17) 268 44 13
Есть вопросы? Сегодня на них ответят:
Дьяченко Дмитрий Евгеньевич
Дьяченко Дмитрий Евгеньевич Заместитель директора ОДО "Дианэст-Стройинвест", риэлтерТелефоны:375 29 108-88-07
Обратный звонок

Обратная связь

Заявка на просмотр объекта

Купить квартиру

* — поля обязательные к заполнению