“ДИАНЭСТ-СТРОЙИНВЕСТ”
+375 (17) 268-44-13 +375 (29) 108-88-79 +375 (29) 709-16-06 +375 (29) 670-85-83
АН “ДИАНЭСТ”
+375 (17) 228-27-35 +375 (17) 256-17-94 +375 (17) 213-08-66 +375 (17) 256-28-09
Подбор вариантов
Я ИЩУ
НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ:
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ:
РАЙОН:
ПЛОЩАДЬ: м.кв.   —   м.кв.
УЛИЦА:
ЦЕНА:   —  
НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ:
Тип недвижимости:
Направление:
от МКАД: км   —   км
ЦЕНА:   —  
НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ:
Тип помещения:
РАЙОН:
ПЛОЩАДЬ: м.кв.   —   м.кв.
Главная Новости Справедливая цена - она какая?
Справедливая цена - она какая?

Формула справедливой цены

 Число 62%  (округленное «золотое сечение» = 0,618) играет особую роль в установлении «справедливых» цен.

Смысл золотого сечения 1,000:0,618=0,618:0,382

При снижении цен система имеет «память» о том, какими эти цены были на максимуме. Поэтому снижение происходит по уровням золотого сечения.

Интересно, что брокеры фондовых и валютных бирж давно успешно пользуются отмеченными выше закономерностями в установлении «справедливых» цен. Они называют отмеченные выше уровни «уровнями Фибоначчи», поскольку эти значения получаются при делении друг на друга чисел ряда Фибоначчи: 1, 1, 2, 3, 5, 8, 13, 21, 34…



Модель падения цен

Математически ожидаемые «ступени» снижения цены квартиры которая на пике цен (например в 2013 году) стоила 100 тысяч долларов (1-я и 2-я гармоника)


Логика здравого смысла при установлении границ цены 

Допустим, Вы хотите продать свою недвижимость за 100, но Вам дают только 50. Если на продавца и покупателя в этой ситуации не оказывается какое-либо дополнительное влияние, скорее всего, они сойдутся на компромиссной цене, которая будет около 75.

Однако, если рынок в этот момент начинает уверенно расти, покупатель начинает повышать свою цену быстрее, а продавец понимает, что он ничего не проигрывает, и не очень охотно идет на уступки. Тогда справедливая цена может установиться где-то посередине между 75 и 100, то есть на уровне 87,5.

Если, напротив, цены на недвижимость начинают уверенно падать, продавец охотно идет на уступки, а покупатель не очень спешит повышать свою цену. Тогда цена, по которой совершится сделка, может стремиться к величине, находящейся между 75 и 50, то есть приблизительно к 62,5. Назовем эту логику логикой здравого смысла и сравним эти величины с приведенными выше.

Отклонение от приведенной выше модели «золотого сечения» находится в пределах погрешности наших измерений.

Следовательно, эта логика образования справедливой цены также может работать.


Психологически справедливая цена 

Психологически справедливая цена при росте рынка – это приблизительно 62% от разницы между максимальной и минимальной ценой на недвижимость определенного класса в определенном районе.

При падении рынка – это приблизительно 38% от разницы между максимальной и минимальной ценой на недвижимость определенного класса в определенном районе.

Следующая граница в установлении справедливой цены – это очередная гармоника золотого сечения между максимальной ценой и минимальной.

Если риэлтер знает, где цены остановятся, он может более точно рекомендовать клиентам спешить с покупкой или продажей или напротив, подождать.

 

(с) По материалам консалтинговой компании Socium




 


Контактная информация
220079, г. Минск, ул. Скрыганова, дом 6, офис 2402+375 (17) 256-28-09; +375 (17) 228-27-35
220079, г. Минск, ул. Мележа, дом 1, офис 1327-1328+375 (17) 268 44 13
Есть вопросы? Сегодня на них ответят:
Дьяченко Дмитрий Евгеньевич
Дьяченко Дмитрий Евгеньевич Заместитель директора ОДО "Дианэст-Стройинвест", риэлтерТелефоны:375 29 108-88-07
Обратный звонок

Обратная связь

Заявка на просмотр объекта

Купить квартиру

* — поля обязательные к заполнению