КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИЗИНГ

8.04.2024

Для покупки недвижимости многие белорусы уже не один десяток лет используют банковский кредит. Но в 2014 года в нашей республике был принят указ "О вопросах регулирования лизинговой деятельности", поэтому существует, а также активно развивается и другая финансовая услуга – лизинг, или другими словами – финансовая аренда жилой недвижимости.

В чём суть лизинга, как и на каких условиях происходит оформление рассмотрим далее.

• Суть лизинга. 
• Лизингодатель (лизинговая компания) выкупает у продавца (застройщика) недвижимость и затем сдаёт её в аренду лизингополучателю (физическому лицу, клиенту), который ежемесячно выплачивает лизингодателю лизинговые платежи. До момента выкупа жильё остается в собственности лизинговой компании. Клиент, выплативший в период действия лизингового договора все платежи, становится его законным владельцем.
• Таким образом, осуществление лизинговой сделки имеет следующую последовательность:
• выбор физическим лицом (клиентом) недвижимости;
• обращение в лизинговую компанию;
• лизинговая компания заключает договор купли-продажи с застройщиком (приобретает жильё);
• лизинговая компания заключает договор лизинга с физическим лицом (клиентом) и сдает ему жильё в аренду;
• физическое лицо (клиент) ежемесячно выплачивает лизинговой компании платежи;
• по истечении договора лизинга недвижимость переходит в собственность физического лица (клиента).
• Что может быть предметом лизинга?

В Республике Беларусь предметом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество длительного пользования, кроме земельных участков и других природных объектов.  В лизинг можно оформить и вторичное жильё, и недвижимость в новостройке, основное требование – жильё должно быть полностью построенным.

Необходимые документы для оформления лизинга недвижимости.

документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство);

справка о доходах с места работы;

для индивидуальных предпринимателей: выписки о поступлении на счета и налоговой декларации минимум за 3 месяца;

иные документы по требованию лизингодателя (например, независимая оценка стоимости предмета лизинга и т.п.)

Права лизингополучателя до момента выкупа недвижимости.

Можно: пользоваться жильём, проводить ремонт и перепланировку в соответствии с нормами, а также можно прописаться не только самому лизингополучателю, но и зарегистрировать своих близких родственников – супруга / супругу, детей и родителей, при этом законодательством разрешено сдавать в аренду недвижимость, оформленную в лизинг (для заключения договора найма с третьими лицами вам потребуется согласие лизингодателя).

Нельзя: продавать, дарить, закладывать в залог.

Необходимо учитывать, что жилищно-коммунальные услуги лизингополучатель оплачивает по таким же тарифам для физических лиц, как и собственники или наниматели жилых помещений.

• Как осуществляются лизинговые платежи.

Как правило лизинговые платежи вносятся ежемесячно по графику равными долями. Уплачиваются лизинговые платежи исключительно в белорусских рублях. Если договором они привязаны к валюте, платить необходимо все равно в национальной валюте по официальному курсу.

• Последствия неоплаты лизинговых платежей.

Нарушение обязательств по оплате лизинговых платежей может повлечь не только штрафы и неустойки, но и другие последствия: любой лизингодатель вправе потребовать сумму невыплаченных платежей и компенсацию понесенных потерь вплоть до расторжения договора лизинга и изъятия предмета лизинга.

Если Вам необходимо подобрать объект недвижимости для его покупки в лизинг, обращайтесь к нам, в агентство недвижимости «Дианэст», будем рады Вам помочь!