Указ «Об ипотечном жилищном кредитовании»

17.04.2020

Президент 16 апреля подписал Указ № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании». Указ подготовлен для совершенствования государственной жилищной политики и создания дополнительных условий по обеспечению прав граждан, которые получили кредит на жилье.

• Предметом ипотеки может выступать только жилье, зарегистрированное в установленном порядке, в том числе и приобретенное на вторичном рынке жилой недвижимости.
• Ипотека будет распространяться и на земельный участок, на котором расположено приобретаемое жилье.

Банк сможет обратить взыскание на предмет ипотеки только при одновременном нарушении двух условий кредитного договора:

• Если задолженность по основной сумме долга превышает 10% от суммы предоставленного кредита.
• Если просроченная задолженность по основной сумме долга и процентам за пользование кредитом составляет более 90 дней (в случае смерти кредитополучателя — более 9 месяцев).

Граждане Беларуси, которые проходят срочную военную (или альтернативную) службу, смогут воспользоваться отсрочкой погашения задолженности по ипотечному жилищному кредиту и процентам за пользование им на период службы.

Банкам предоставлено первоочередное право на удовлетворение неисполненных обязательств по жилищному кредиту за счет предмета ипотеки. Требования других кредиторов, обеспеченные залогом этого жилья, будут удовлетворяться после полного погашения долгов банка

Все эти меры нацелены на то, чтобы стимулировать банки к использованию ипотеки «как основного способа обеспечения исполнения обязательств по жилищным кредитам».

Указа также упростил регистрацию залога: банк самостоятельно направляет необходимую информацию в территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества.