Вы продаёте или покупаете квартиру, какие документы нужно собрать?

18.03.2024

Для обеспечения успешной продажи квартиры важно иметь все необходимые документы. Поэтому сбор документации – один из основных моментов предпродажной подготовки. И мало кто из нас знаком со всеми юридическими нюансами, которые могут возникнуть. Конечно, определенное представление о «бумажной» составляющей сделки нужно иметь каждому, хотя лучше всего проконсультироваться у профессионала.

И всё же, если вы самостоятельно подобрали себе недвижимость, проверьте историю квартиры. Первый шаг - вам необходимо узнать:

• если жилье было получено продавцом по наследству, убедитесь, что кроме него, больше никто не претендует на жильё (данную информацию можно получить у нотариуса);
• узнайте, состоит ли продавец в браке, кто владелец и совладелец квартиры;
• по копии лицевого счёта можно проверить, кто прописан в квартире, так как могут быть временно выписанные (находятся в местах лишения свободы);
• в случае если продавец действует по доверенности, необходимо убедиться, кем она выписана и жив ли тот, кто её выписал (эту информацию можно найти на сайте Белорусской нотариальной конторы);

 есть ли по данному адресу регистрация юридических лиц;

• есть ли долги по невыплаченным кредитам, тогда может быть наложен запрет отчуждения (сведения предоставляет БРТИ);
• если есть перепланировка жилья, законна ли она была проведена.
• 
  
• Следующий шаг – собираем все необходимые документы.
• Для покупателя – только документ удостоверяющий личность:
  паспорт, вид на жительство или удостоверение беженца. Для продавца  всё значительно сложнее, ему необходимо собрать следующие документы:
• документ  удостоверяющий  личность: паспорт, вид на жительство или удостоверение     беженца;
• свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
• правоустанавливающие документы – договор купли-продажи либо договор о долевом строительстве, либо свидетельство о праве на наследство, либо договор дарения, договор приватизации;
• технический паспорт на объект недвижимости с планом квартиры;
• копия лицевого счета (действительна в течение месяца);

справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;

выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества (для нотариуса);

если квартира признается совместно нажитым имуществом – согласие второго супруга на продажу жилья (письменное согласие супруга(и), заверенное нотариусом либо личная явка);

• согласие всех совершеннолетних, прописанных в квартире на момент сделки;

документы, подтверждающие оплату госпошлины.

• Следующий шаг – заключение сделки купли-продажи.

Удостоверить сделку можно в местном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (в народе известно как БТИ) или у нотариуса. Плюс БТИ в том, что после заключения договора можно сразу подать заявление о государственной регистрации жилья и заказать техпаспорт         квартиры. При обращении к нотариусу потребуется выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, получить её можно в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

В настоящее время купля-продажа жилья требуют серьезного и внимательного подхода, хорошего знания законов и больших затрат времени. Поэтому услуги профессионалов становятся все более востребованными. Правильный выбор агентства недвижимости и заключение с ним грамотного договора позволят вам осуществить эффективную продажу жилья и избежать возможных неприятностей в будущем.

           Порядок действий при оформлении сделки купли-продажи через агентство недвижимости

Подписание предварительного договора.

Согласование условий: стоимость квартиры, сроки, порядок расчетов, ответственность сторон и т.д.

Внесение задатка.

Сбор необходимых для удостоверения сделки документов.

Проверка истории квартиры. Агентство предоставит полный отчет.

Срочная регистрация договора купли-продажи недвижимости в БТИ. Свидетельство о государственной регистрации на квартиру, договор купли-продажи и технический паспорт покупатель получает сразу на сделке, при условии полного расчета между сторонами.

Обеспечение безопасности взаиморасчетов.

Контроль за передачей объекта, в том числе следим за перерегистрацией и переездом бывших собственников и членов их семей.

Проводя сделку через агентство недвижимости, Вы получаете уверенность в юридической чистоте сделки, страховку, безопасность взаиморасчетов, а также экономию своего времени и нервов.

Звоните! Специалисты ЧУП «Дианэст» - одного из лидеров рынка недвижимости более 23 лет, с надёжной репутацией и высокими стандартами качества, всегда рады помочь советом и оказать содействие в покупке, продаже и  аренде любой недвижимости.