Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (8−14 июня 2020 года)

8.06.2020

Тенденции

Цены

Индекс цен вторичного рынка жилья снизился за неделю на 0.3% и составил 1402 $/м2. На таком уровне цены находились в начале 2020 года. Цены на первичном рынке жилья изменились на те же 0.3%, но со знаком «плюс». На данный момент за квартиры в новостройках Минска просят в среднем 1316 $/м2.

Коронакризис

Пандемия изменила привычный уклад жизни большинства белорусов и сильно повлияла на работу компаний. Чаще слышны негативные истории о падении продаж и затягивании поясов, но есть и обратные примеры, когда спрос на услуги или товары вырос. Всё это находит отражение на рынке недвижимости, где отчетливо видно, кто в текущей ситуации выиграл, а кто проиграл.

Изменение интереса к коммерческой недвижимости позволяет примерно оценить, насколько та или иная сфера пострадала от коронавируса. Мы взяли за основу просмотры объявлений в ряде разделов Realt.by и сравнили показатели «спокойного» января с последующими месяцами.

Конечно, такой подход не отражает всю глубину проблем конкретной отрасли. И всё же это неплохой индикатор, позволяющий сравнить их друг с другом.

Выборы-2020

Продолжаем знакомить вас с потенциальными кандидатами на пост главы нашей страны, а также их взглядами на строительство, кредитную политику, недвижимость и все, что ее окружает. Свою позицию высказали Анна Канопацкая, Юрий Губаревич и Сергей Черечень.

Строительство

Показываем, как выглядят готовые дома в ЖК «Зеленая гавань».

Госзастройщик предложил жилье в Лошице для не-очередников: «квадрат» от $ 1070 в почти готовом доме. А в Центральном районе, недалеко от Цнянки, начали строить еще одну высотку. 3 квартиры с террасами и машиноместом есть в готовом доме по ул. Восточной. И квартиры в высотке на Партизанском пр-те все-таки «ушли» нуждающимся.

Высотку в ЖК «Аркадия» планируют сдать в середине июля. В ней же сейчас продают торговые помещения.

Но совсем избавиться от долгостроев что-то не получается. «Стройка давно закончена, а ключей нет», — говорят дольщики многоквартирного дома в Логойске.

«В будущем логично сносить „хрущевки“, а на их месте строить современные дома», — считает директор «Датч Стар». Полное интервью, читайте тут.

Посмотрите, что сейчас можно купить в жилых комплексах «Дана Холдингз».

Министерство архитектуры и строительства назвало победителей конкурса на лучшее достижение в стройотрасли Беларуси за 2019 год. Вы удивитесь, увидев, кто победил в номинации «Объект года».

Земля

26 июня на площадке «БУТБ-Имущество» пройдут очередные электронные торги земельными участками. На продажу выставлены 12 наделов земли в получасе езды от МКАД — в деревнях Алексеевка, Березина, Серафимово и Чуриловичи. 

Кстати, президент призвал белорусов покупать землю: «Это же копейки сегодня стоит. Завтра вы можете озолотиться этими участками»

Туризм и отдых

На аукцион выставили еще два здания в этнокультурном комплексе «Наносы-Новоселье» на Нарочи.

Инвестиции

Петр Емельянов — учредитель Optimum Development. Напомним, эта компания покупает «убитые» квартиры, делает в них ремонт и перепродает, зарабатывая на этом. Схема работала безотказно, но в мир пришел 2020 год. Realt.by решил выяснить — как в условиях «падающего» рынка, экономического кризиса и пандемии коронавируса работает бизнес по перепродаже квартир, а также когда, по мнению эксперта, лучше покупать недвижимость. 

Регионы

В Гомельской области продается коттедж, покупателю которого обещают в подарок машину и еще 18 ценных предметов.

Двухэтажное здание РОВД в Гомельской области выставили на продажу за 81 рубль.

С 5 по 29 июня в Гродно проходит общественное обсуждение проекта нового жилого микрорайона на месте бывшей воинской части на Фолюше.

В Витебске представили новый проект Софийского собора. Храм-копию собираются построить прямо на берегу Двины.

Дачи и частные дома

Нашли коттедж за $ 54 тысячи с самыми необычными потолками: тут и цветы, и ангелы, и городской пейзаж.

Коммерческая недвижимость

Несмотря на то, что с началом пандемии коронавируса основные арендаторы бизнес-центров (представительства международных IT- и других компаний) покинули свои офисы и ушли работать на удаленку, рынок офисов остается достаточно стабильным. Куда сложнее ситуация в ритейле. Но эксперты международной компании NAI Global прогнозируют, что при оптимистичном сценарии он может восстановиться по проходимости уже в сентябре этого года, при пессимистичном — в январе 2021 г.

Мингорисполком принял решение об уменьшении арендной платы за все площади, предоставленные в аренду с 1 июня по 31 декабря 2020 года. Данная мера касается тех субъектов хозяйствования, у которых выручка из-за эпидемиологической ситуации в апреле-мае 2020 года упала на 20% и более. А еще 33 объекта недвижимости в Минске можно арендовать за 0 рублей. Среди вариантов — помещения под офисы, склады, кафе, магазины и фитнес-центры.

Юристы REVERA Александр Антонов и Сергей Сущеня подготовили разбор наиболее распространенных вариантов определения арендной платы, а также способов их трансформировать при сохранении баланса интересов. Комбинируемые и «бартерные» формы арендной платы в некоторых случаях могут стать выходом из сложной финансовой ситуации.

А для тех, кто больше не может работать дома, в Минске открылся новый коворкинг в стиле лофт с изолированными кабинетами.